La SCPI LOGIPIERRE 3 Résidences Services, gérée par FIDUCIAL Gérance, publie son Bulletin Trimestriel pour le 2ème trimestre 2025. Ce document présente une stabilité locataire remarquable avec un taux d’occupation financier maintenu à 100% et une distribution trimestrielle de 15 euros par part.
Collecte et souscriptions du trimestre
La collecte du deuxième trimestre 2025 enregistre 85 parts souscrites pour 85 parts en retrait. Le solde du trimestre s’établit à zéro part, traduisant un équilibre parfait entre souscriptions et retraits. Sur le premier semestre 2025, la SCPI totalise 297 parts souscrites pour 297 parts en retrait. Le nombre de parts en circulation demeure stable à 47 764 parts au 30 juin 2025. Le capital nominal s’établit à 33 434 800 euros. La SCPI compte 1 643 associés. Le prix de souscription reste fixé à 1 600 euros par part depuis janvier 2024. Par ailleurs, aucune part n’a été échangée de gré à gré durant le trimestre.
Investissements et arbitrages réalisés
Aucune acquisition n’est intervenue au cours du deuxième trimestre 2025. La SCPI reste en veille sur le marché des murs d’hôtels et des résidences gérées. Ce marché se porte bien mais est devenu très concurrentiel. Les bonnes opportunités étant rares, il est difficile de remplir les critères requis en matière d’emplacement et de division des risques. La société continue à recevoir et à étudier de nouveaux dossiers. Elle maintient une approche prudente dans un contexte où les critères d’investissement demeurent exigeants. Aucune cession ou arbitrage n’est signalé durant le trimestre.
Activité locative et taux d’occupation
Le taux d’occupation financier du deuxième trimestre 2025 s’établit à 100%. Ce taux exceptionnel se compose de 98,88% de locaux occupés et 1,12% de locaux sous franchise. Le premier trimestre 2025 affichait également un taux de 100%, avec 98,76% de locaux occupés et 1,24% sous franchise. La stabilité des locataires sur le trimestre est totale, sans location, relocation ni libération significative. Le patrimoine comprend 6 immeubles répartis sur une surface totale de 17 360 m². Le nombre de locataires s’établit à 6 exploitants. Les loyers quittancés annuels atteignent 4,2 millions d’euros.
Distribution trimestrielle et rendement
Le dividende versé au titre du deuxième trimestre 2025 s’élève à 15 euros par part. Ce montant reste identique à celui du premier trimestre 2025, versé le 28 avril 2024. Pour l’exercice 2024, la distribution totale a atteint 85 euros par part, représentant un taux de distribution de 5,31%. Le total des revenus distribués pour 2025 atteint 30 euros par part après deux trimestres. Aucun dividende n’a été prélevé sur les revenus non récurrents en 2024. Le prix d’acquisition au 1er janvier était de 1 600 euros. Le taux de rentabilité interne sur 10 ans atteint 9,63%.
Valeur du patrimoine et prix de part
La valeur de réalisation s’établit à 1 347,33 euros par part au 30 juin 2025. La valeur de reconstitution atteint 1 609,65 euros par part à la même date. Ces valeurs sont issues des expertises immobilières semestrielles réalisées par un cabinet externe. La capitalisation totale de la SCPI s’élève à 76,4 millions d’euros. Le patrimoine se répartit géographiquement avec 73,4% en régions et 26,6% à Paris. Par destination, 95,0% concerne les résidences hôtelières ou services et 5,0% les locaux commerciaux. Le prix de retrait reste fixé à 1 440 euros depuis mars 2020.
Vie sociale et gouvernance
L’Assemblée Générale Mixte s’est tenue le 19 juin 2025 avec un quorum de 51,5%. L’ensemble des résolutions à caractère ordinaire a été adopté. Une majorité des résolutions extraordinaires a également été validée, dont une à 96,25%. Le Conseil de Surveillance a été partiellement renouvelé au cours de cette Assemblée. Cinq nouveaux membres ont été élus. La SCPI est classée Article 8 selon le Règlement SFDR 2019/2088. Elle s’engage envers des pratiques d’investissement durables. Un total de 377 parts est en attente de retrait au 30 juin 2025.
Perspectives d’évolution
LOGIPIERRE 3 Résidences Services maintient une gestion rigoureuse dans un secteur spécialisé. Le taux d’occupation financier à 100% démontre la solidité du modèle économique. La société continue d’étudier de nouvelles opportunités d’investissement tout en préservant ses critères de sélection stricts. Le marché hôtelier français amorce un repli mesuré après deux années de reprise dynamique. Les hôtels 3 étoiles enregistrent une baisse modérée de fréquentation. La diversification géographique du portefeuille constitue un atout dans ce contexte. La demande de retrait limitée à 377 parts témoigne de la confiance des associés.
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